قبل تعيين وكيل عقارات ، اقرأ إجابات لأسئلتك الأكثر أهمية.

هل سيكون العقار الذي أبيعه بنفسي في وضع تنافسي ضعيف مقارنة بالعقارات المباعة من قبل وكلاء العقارات؟

لا ، وستتمتع بميزة من نواح كثيرة. بادئ ذي بدء ، يجد المشترون اليوم منازلهم على الإنترنت في أوقاتهم الخاصة. إذا أحبوا منزلك ، فسوف يتصلون بك بغض النظر عن أي شيء – والاحتمالات جيدة بأنهم سيكونون أكثر سعادة في التعامل معك من التعامل مع وكيل. لا يخفى على أحد أن عددًا كبيرًا من المنازل لا يتم بيعها وتنتهي صلاحيتها قبل أن يقوم الوكيل ببيع المنزل. قم بإجراء بحث على Google وسترى كمية المواد التدريبية التي تقدمها صناعة العقارات لتعليم وكلائها كيفية إقناع البائعين بتجديد قوائمهم لمدة عام. ليس هناك سحر في ما يفعله الوكيل العقاري.

لإعطائك مثالاً عن مزايا بيع منزلك بنفسك ، فكر في اللافتات. عندما تسجل مع وكيل ، فإنهم سيضعون لوحة إعلانات صغيرة في ساحة منزلك تتضمن القليل من الإعلانات لمنزلك وكمية هائلة من الإعلانات لشركتهم. كان من المفترض أن تنتقل الصناعة بأكملها إلى العلامات المخصصة منذ وقت طويل – لكنها لم تفعل ذلك. ستتمتع بميزة كبيرة من خلال تخصيص خطة التسويق على أرض الواقع لمنزلك ، بما في ذلك علامة FOR SALE الخاصة بك.

هل تبيع المنازل أكثر عند إدراجها مع وكيل عقارات؟

هذا ما تقوله الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الذين يمولهم وكلاء العقارات ، ولكن لا توجد بيانات مستقلة لدعم إحصاءاتهم. إذا أخبرك وكيل عقارات أنه بإمكانه توفير المزيد من الأموال لمنزلك ، فاطلب منه إحضار مشترٍ لك ؛ إذا لم يتمكنوا من ذلك ، فعليهم تركك بمفردك لبيع منزلك. عدد كبير جدًا من القوائم التي يتعامل معها الوكلاء تنتهي صلاحيتها وغير مباعة.

لن يؤدي رأي الوكيل إلى بيع منزلك. من السهل على الناس إجراء التخمينات والتخمينات ، ولكن للفوز في سوق اليوم ، عليك التعامل مع الحقائق الصعبة.

ما مقدار الوقت والجهد الذي سيستغرقه هذا حقًا؟

يستغرق بيع منزلك ما يقرب من الوقت الذي يستغرقه التخطيط لقضاء إجازة طويلة. يتطلب الجانب التسويقي معظم الوقت مقدمًا ، ولكن بمجرد جمع الحقائق الخاصة بك ، لن يستغرق الأمر أكثر من بضع ساعات لبدء خطتك التسويقية. سيتعين عليك جمع نفس المعلومات للوكيل ، إذا كنت تستخدم واحدًا. وقد تم تبسيط العملية لك على مواقع مثل simpleeandsold.com.

إذا كنت متشككًا ، فخذ المبلغ الذي تدفعه كعمولة إلى وكيل عقارات وقسمه على عدد الساعات التي تستغرقها للتخطيط لقضاء إجازة. يجب أن تساعدك النتيجة في معرفة أن الوقت الذي تقضيه في بيع منزلك سيكون وقتًا طويلاً.

أخبرني وكيل عقارات أنه سيكون من الخطر بيع منزلي ، لأنني سأسمح للغرباء بالدخول إلى منزلي طوال الوقت.
If you loved this article and you would like to receive a lot more facts concerning شركة تثمين عقاري kindly visit our own website.
يجب أن أكون قلقا؟

لسوء الحظ ، سيتعين عليك السماح للغرباء في منزلك ببيعه. ولكن سيتعين عليك القيام بذلك مع وكيل عقارات أو بدونه ، لذا فهذه نقطة خلافية تقريبًا. تذكر أنه يمكنك فتح منزلك بالطريقة التي تريدها: يمكنك تدوين المعلومات لأغراض تتعلق بالسلامة ؛ يمكنك جدولة مواعيد المشاهدة حتى لا تكون بمفردك في المنزل ؛ ولديك الحق في إيقاف العملية إذا شعرت في أي وقت بعدم الارتياح لوجود شخص ما. هذا شيء يواجهه حتى وكلاء العقارات.

هل أحتاج إلى استخدام خدمة القوائم المتعددة (MLS) للحصول على العرض الذي أحتاجه لمنزلي؟

أولاً ، يجب أن تفهم ما هو MLS. لم يتم تصميمه كمكان لتسويق المنازل ؛ بدلاً من ذلك ، إنها طريقة بسيطة للوسطاء للتفاوض بشأن التعويض مع بعضهم البعض ، بحيث يمكن لوكيل العقارات أ أن يخبر وكيل العقارات ب ، “قم ببيع قائمتي وسأدفع لك X.” فترة.

لا يزال نظام MLS المحلي الخاص بي ، والذي تم اختياره رقم 1 في البلاد ، متأخرًا جدًا عن العصر. يسمح لي بتحميل ما يقرب من ثماني صور صغيرة (2 × 2 بوصة) وحوالي ثلاث جمل من الوصف. لا يُسمح لي حتى بالارتباط بأي شيء. كيف تكون هذه أداة تسويق قابلة للتطبيق؟

انظر إلى Zillow و Trulia و Yahoo! العقارات وسترى مقدار خسوف MLS. لقد أصبح مجرد وسيلة قديمة لوكلاء العقارات لحماية أرضهم. بعض الأنظمة غير متوافقة حتى مع Mac.

باستخدام Simple and Sold ، يمكنك عرض منزلك على مئات من مواقع الويب ، ويمكنك إضافة ما يصل إلى ستة وثلاثين صورة كبيرة عالية الدقة في قائمتك. يمكنك الحصول على فقرات لوصف منزلك. يمكنك إرفاق كتيبات القوائم والملفات الأخرى ، والتي يمكن للمشترين المهتمين مشاهدتها عبر الإنترنت أو تنزيلها. يمكنك إضافة موسيقى خلفية أو تعليق صوتي حول ميزات مكان الإقامة الخاص بك ؛ يمكنك توفير روابط لمدارس المنطقة وأي شيء آخر تريده.

ما هو NAR؟

يرمز NAR إلى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، وهي مجموعة الضغط المدرجة في المرتبة الرابعة في قائمة opensecrets.org للمضاربين السياسيين. إنها المنظمة التي كتب عنها جو نوسيرا من صحيفة نيويورك تايمز ذات مرة: “عليك أن تتساءل أحيانًا عما يدخنونه هناك في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.”

وفقًا لمدونة Bloodhound Realty Blog ، ظل NAR تحت الرادار أثناء قيامه بقدر كبير من الأضرار التي لحقت بالاقتصاد وسوق الإسكان ، والأهم من ذلك ، المستهلك. تنص مدونة Bloodhound Realty (هذه المدونة على القيام بعمل رائع في الكشف عن NAR) ، “لقد كانت NAR هي التي ضغطت من أجل كل تغيير في القانون والقواعد التي أدت إلى ازدهار الإسكان ، وكارثة الإقراض الثانوي ، والتجميع العشوائي للقروض الاحتيالية ، الدعم المستمر لسوق الرهن العقاري الثانوي ، إلخ. الشرير وراء كل الأشرار في انهيار الاقتصاد الأمريكي هو الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين “.

“قوانين ترخيص العقارات ، المكتوبة في شكلها الأصلي من قبل NAR ، موجودة للحد من المنافسة في الوساطة العقارية ، والقضاء على المصادر البديلة للوساطة العقارية للحفاظ على عمولات أعلى بشكل مصطنع لوسطاء NAR”

صرح جون كروديل من New York Post مؤخرًا: “تعيش صناعة العقارات وفقًا للشعار:” الموقع والموقع والموقع “. في الأسبوع المقبل ، ستعرف بـ” الخداع والخداع والخداع “. الناس يريدون الحقيقة والخداع. NAR تخدع الجمهور جميعًا لإنقاذ لجنة العقارات المقدسة. كما أفاد كروديل: “اعترفت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بأنها أبلغت عن أرقام سيئة عن المبيعات … Jeez! قل الحقيقة! … لا يقدم السماسرة أي خدمة للبلد من خلال تغطية إحصائياتهم بالسكر … ولا يبدو أن الناس في NAR منزعج من هذه الممارسة. ”

ألا يثق معظم الناس بوكلاء العقارات للحصول على أفضل صفقة لهم؟

لسوء الحظ ، الناس لا يثقون بهم. في أحدث استطلاع أجرته مؤسسة غالوب ، احتلوا مرتبة أقل من المصرفيين ولكنها أعلى من أعضاء الكونجرس من حيث الأخلاق.

بكل إنصاف ، ليس سلوك وكلاء العقارات هو السلوك غير الأخلاقي ؛ إنها الطريقة التي عملت بها منظمتهم ، NAR ، على منع منافستهم. كما أراها ، وكما يراها معظم الأمريكيين ، فإن المنافسة هي للأكفاء. أنت تمتلك منزلك ، لذلك يجب أن يكون لديك خيار بيعه بأي طريقة تختارها.

تلقت NAR صفعة علنية على معصمها في عام 2008 من وزارة العدل عندما حاولت المنظمة منع وكلاء العقارات دون مكتب فعلي من المشاركة في MLS. كان على وزارة العدل مقاضاة NAR للسماح للوسطاء المتنقلين عبر الإنترنت – من النوع الذي يعمل من أجهزة الكمبيوتر المحمولة و Starbucks بدلاً من المكاتب الفاخرة – بممارسة تجارتهم.

أعتقد أن NAR يجب أن تخجل من جعل دافعي الضرائب يدفعون مقابل هذه الدعوى القضائية ، والتي (على حد تعبير وزارة العدل نفسها) “تتطلب من NAR السماح لوسطاء العقارات السكنية عبر الإنترنت بالتنافس مع الوسطاء التقليديين.” وقالت الإدارة إن التسوية ستعزز المنافسة في صناعة الوساطة العقارية ، مما يمنح المستهلكين المزيد من الخيارات ، وخدمة أفضل ، وخفض معدلات العمولة. NAR ملزمة الآن بتسوية لمدة عشر سنوات لضمان استمرارها في الالتزام بمتطلبات الاتفاقية.

لكن ألا يعمل السماسرة بموجب مدونة لقواعد السلوك؟